Do roku 2019 powstanie 2,5 mln mkw. biur

W ciągu ostatnich trzech lat firmy wynajęły w Polsce prawie 4 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jak szacują eksperci z firmy JLL, biorąc pod uwagę dynamikę rozwoju przedsiębiorstw lata 2017-2019 mogą przynieść popyt na poziomie nawet 5 mln mkw.

W ciągu ostatnich siedmiu lat na polskim rynku oddanych do użytku zostało ponad 3,9 mln mkw. nowoczesnych biur. Większość tej powierzchni została skutecznie wchłonięta. W perspektywie do roku 2019 oddanych zostanie kolejnych ok. 2,5 mln mkw. biur, z czego prawie 40% (950000 mkw.) w samej Warszawie. Kolejne 400000 mkw. deweloperzy zamierzają ukończyć w Krakowie, największym ośrodku nowoczesnych usług dla biznesu w tej części świata.

- Polski rynek biurowy stoi przed wyzwaniami, ale jest w bardzo dobrej kondycji i cechują go bardzo wysokie wskaźniki popytu i absorpcji netto. Bardzo duża skala inwestycji równoważona jest przez mocny popyt. W perspektywie lat 2017-2019 przewidujemy ok. 2 - 2,5 mln mkw. nowo wybudowanych powierzchni biurowych, ale i niewiele niższą ilość mkw. absorpcji netto – czyli zapotrzebowania najemców na dodatkowe powierzchnie – przy założeniu utrzymania dotychczasowych trendów. Perspektywy dla segmentu nieruchomości biurowych pozostają zatem - naszym zdaniem - zdecydowanie pozytywne – komentuje Tomasz Trzósło, dyrektor zarządzający JLL w Polsce.

- Biorąc pod uwagę dynamikę rozwoju firm, w tym sektora usług dla biznesu, można się spodziewać, że w najbliższych trzech latach (2017 – 2019) popyt sięgnie łącznie 5 mln mkw. - przewiduje Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Konsolidacje oraz rozwój firm obecnych na rynku powoduje, że poszukują one nowych siedzib. W rezultacie, zapotrzebowanie na znaczne powierzchnie często skupia się na obiektach w realizacji lub nawet planowanych. Dzięki temu deweloperzy biurowi nieustannie rozpoczynają nowe inwestycje, nawet na zasadach spekulacyjnych, licząc na zainteresowanie dużych graczy na rynku. Równolegle do trendu konsolidacji dużych podmiotów, część korporacji decyduje się otwierać oddziały w mniejszych miastach.

- Kolejną zmianą zachodzącą na polskim rynku nowoczesnych powierzchni biurowych jest rewizja strategii najmu przez właścicieli starszych biurowców. Typowymi lokalizacjami dla międzynarodowych gigantów są przede wszystkim najnowocześniejsze obiekty. W konsekwencji właściciele starszych biurowców skupiają się na mniejszych firmach lub nawet zmieniają funkcję obiektu. Taką stało się w przypadku Mennicy Polskiej, która zdecydowała o wyburzeniu biurowca Aurum i wybudowaniu budynku mieszkalnego. Coraz częściej starsze biurowce zastępowane są nowymi, większymi inwestycjami, szczególnie jeśli lokalizacja działki jest atrakcyjna i pozwala np. na wyższą zabudowę. Z takim rozwiązaniem będziemy mieć do czynienia np. w przypadku warszawskiego Ilmetu. W rezultacie, na rynek trafiać będą nowoczesne inwestycje, a wycofane zostaną niektóre stare, słabo skomercjalizowane projekty, nieprzystosowane do potrzeb najemców - dodaje Mateusz Polkowski.