Coraz więcej transakcji zakupu mieszkań na etapie budowy

- Na przestrzeni ostatnich 3-4 lat w naszych inwestycjach widocznie wzrosła liczba transakcji kupna realizowanych na etapie budowy. Średnio jest to ok. 35%, a na niektórych osiedlach nawet ok. 50%. Wpływ na to mają głównie dwa czynniki - większa ochrona kupujących, gwarantowana ustawą deweloperską, ale także fakt, że do momentu zakończenia budowy w sprzedaży pozostają zwykle najmniejsze i najmniej atrakcyjne lokale. Popyt jest na tyle duży, że najciekawsze mieszkania sprzedają się na pniu – mówi Marcin Antczak, prezes FB Antczak, firmy, która realizuje osiedla mieszkaniowe zarówno w Wielkopolsce, jak i Warszawie czy Wrocławiu.

Kupujący sprawdzają historię dotychczasowych realizacji dewelopera (także pod kątem tego, jak się starzeją), a nawet dzwonią do urzędów gminy pytając o planowane w okolicy inwestycje samorządowe. Z kolei rozkład mieszkań konsultują z architektem.

Na rynku pojawiły się też nowe grupy kupujących. Coraz częściej padają pytania o mieszkania dla seniorów - z windą, ogródkiem, w bezpośrednim sąsiedztwie przychodni, czy szpitala. Drugą ważną grupę stanowią rozwijające się rodziny. - Rzeczywiście na rynku dziś widoczną grupę stanowią 30-35 latkowie poszukujący 2,3, 4-pokojowych mieszkań. To oni również są głównymi adresatami deweloperskich osiedli domów jednorodzinnych. Lokale, które planują kupić to dla nich docelowe lokum, mają też doświadczenia z urządzania pierwszych mieszkań, dlatego ta grupa jest bardzo wymagająca i zwraca uwagę na wiele szczegółów. Również seniorzy są ważną grupą kupujących. Ci wybierają zwykle mniejsze, ale funkcjonalne mieszkania, dobrze skomunikowane z najważniejszymi obiektami w mieście i blisko rodziny - dodaje Marcin Antczak.

Niskie stopy procentowe i łatwość uzyskania kredytu zachęcają coraz więcej osób do zakupu mieszkań w celach inwestycyjnych. W tym przypadku najlepiej sprzedają się lokale dwupokojowe. Te są najchętniej wynajmowane. W dużych miastach, jak Warszawa czy Poznań - jest grupa najemców, która szuka większych, komfortowo urządzonych lokali. Część z nich jest również wynajmowana krótkoterminowo za pośrednictwem popularnych portali. W miastach typu Kalisz - dominuje najem długoterminowy.