Biura w Krakowie nadal na fali

W pierwszej połowie roku w Krakowie podpisano umowy najmu na prawie 100 tys. mkw. powierzchni biurowej. Jak wynika z obliczeń Knight Frank, w budowie jest tam obecnie 275 tys. mkw.

- Kraków, z całkowitymi zasobami powierzchni biurowej sięgającymi 992.000 m kw. jest drugim po Warszawie największym rynkiem biurowym w Polsce. Ostatnie lata to okres bardzo dynamicznego rozwoju tego rynku, o czym świadczy rekordowa aktywność deweloperów i wysoka aktywność najemców. W pierwszej połowie 2017 roku ukończono realizację 81.000 mkw. nowych biur, a kolejne 275.000 mkw. jest w budowie, z czego 133.000 mkw. może zostać ukończone jeszcze w tym roku – mówi Agata Holak, Senior Consultant, Dział Badania Rynku Knight Frank. Jak dodaje, rekordowy przyrost zasobów jest odpowiedzią na wysokie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową.

- W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2017 roku w stolicy Małopolski podpisano umowy najmu obejmujące 98.000 mkw. powierzchni biurowej, co stanowiło ponad 70% średniego rocznego wolumenu popytu notowanego w latach 2012-2016 i jednocześnie było wynikiem o zaledwie 11% niższym w porównaniu do rekordowego wyniku z analogicznego okresu poprzedniego roku – podkreśla Agata Holak.

Jak podaje Knight Frank, wysoka nowa podaż powierzchni w nie w pełni wynajętych budynkach sprawiła, że na koniec czerwca 2017 odnotowany został wzrost pustostanów do poziomu 9,2%, co oznacza wzrost o 2 pp. w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Po wielu latach niedoboru powierzchni dostępnej do wynajęcia od zaraz, sytuacja na lokalnym rynku staje się bardziej sprzyjająca najemcom. Odbiciem dobrej koniunktury na krakowskim rynku jest także wskaźnik absorpcji netto, która w pierwszej połowie 2017 roku wyniosła 55.500 mkw.

Według firmy doradczej czynsze wywoławcze w Krakowie utrzymują się na stabilnym poziomie porównywalnym do pozostałych miast regionalnych. Na koniec czerwca 2017 roku czynsze wywoławcze w budynkach klasy A kształtowały się na poziomie 13,5-14,5 euro/mkw./miesiąc, zaś w budynkach klasy B 10-12/euro/mkw./miesiąc.